Erbach: Resmî Arsa Değeri (Bodenrichtwert)

Erbach çevresinde: rakım 346 m · eğim %13.8 · güneşlenme 1100 kWh/m² · yıllık yağış 918 mm · kil oranı %26.4 · deprem riski orta · ortalama en yüksek sıcaklık 22.4 °C · 8 sanayi tesisi · iklim Cfb ılıman okyanusal · arazi yamaç ve etek · 237 gün donsuz · kaya silisiklastik tortul · 1 kW panel yılda 1093 kWh · çevrenin %97 ağaçlık · su baskını geçmişi yok · toprak yoğunluğu 1010 kg/m³.

Haritada bir noktaya tıklayın: Erbach için parsel ve imar bilgisi gösterilir.

Ülkenin tamamını gör →

Erbach orta rakımda ve eğimli bir arazide. İklim dengeli seyrediyor. Yapılaşmadan önce zemin ve drenaj etüdü yerinde olur.

Almanya'da resmî arsa değeri (Bodenrichtwert) eyalet bilirkişi komisyonlarınca her yıl 1 Ocak itibarıyla belirlenir.

Burada ne sorgulanabilir

Erbach içinde herhangi bir noktaya tıklayın; WoZo resmî kadastro servisini doğrudan sorgular.

Doğruluk ve sınırlar

Erbach için gösterilen veriler doğrudan resmî kaynaktan gelir; WoZo düzenlemez, tahmin etmez. Kaynaklar, lisanslar ve sınırlar →

Konum

Erbach, 49.6270° kuzey, 9.0228° doğu noktasında, Almanya içinde yer alır.

Bu arşivdeki en yakın şehir Michelstadt, yaklaşık 10 km uzakta; Almanya toplam 10751 yer içeriyor.

Toprak ölçümü doğrudan Erbach merkezinden alınmış. Yerleşim kentsel merkez veri tabanının dışında kaldığı için nüfus zaman serisi bulunmuyor. Ölçülen yükseklik 381 m, yıllık güneşlenme 1100 kWh/m². Deprem riski orta düzeyde. Bu yerleşim için 10 afet başlığı ölçülmüş durumda.

Almanya içinde bu ölçümlerin tamamı yapılmış 907 yerle karşılaştırıldığında: en yüksek beşte birde · en dik beşte birde · en az güneş alan beşte birde · orta yağış kuşağında · ortalamadan daha killi bir toprakla.

Yakın şehirler

MichelstadtOberzentMossautalBad KönigKirchzellEberbach

Arsa değerleri: BORIS-D (eyalet değerleme komisyonları, 11 eyalet) ve BORIS-NRW / IT.NRW. Bavyera, Baden-Württemberg, Saarland ve Schleswig-Holstein BORIS-D kapsamı dışındadır; bu eyaletlerde arsa değeri gösterilmez. Lisans: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Değerler 2011-2026 dönemini kapsar. Yerleşim adları ve koordinatlar: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Erbach'ın arazisi ve iklimi nasıl?

Kaynak: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · son kontrol: 2026-09-22

Kaynak: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · son kontrol: 2026-09-22

Erbach'ta toprak yapısı nasıl?

0-5 cm derinlik

Ölçüm noktası şehir merkezidir.

Kaynak: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · son kontrol: 2026-09-22

Erbach çevresinde hangi tesisler var?

3 km yarıçapta sayılmıştır.

Kaynak: OpenStreetMap katkıcıları

Arazi örtüsü ve çevre

Kaynak: CORINE Arazi Örtüsü — EEA · Sanayi Emisyon Portalı — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Erbach'ta afet risk profili

Aşağıdaki değerlendirme Germany düzeyinde yapılmıştır.

Kaynak: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · son kontrol: 2026-09-22

Erişim ve altyapı

En yakın yol 6 m (toprak yol) · En yakın ana yol 704 m (üçüncü derece) · Elektrik hattı 1.6 km

OpenStreetMap verisinden ölçülmüştür; yasal yol cephesi ve bağlantı hakkı ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu yer ülke içinde nerede duruyor?

eğimi ülkedeki yerleşimlerin %85'inden dik · en yakın yola uzaklığı %3'inden fazla

Aynı ülkedeki tüm yerleşimlerle karşılaştırılmıştır.

Bu arsada ne yapılabilir?

Konut için erişim göstergeleri:
✓ yol 6m
✗ elektrik hattı 1644m

Enerji sahası ön eleme göstergeleri:
✓ ana yol 704m · elektrik hattı 1644m

Fiziksel yapılaşma göstergeleri:
✓ ana yol 704m

Yalnız fiziksel koşullar değerlendirilmiştir (erişim, eğim, doku, afet). İmar durumu ve yapılaşma hakkı belediyeden doğrulanmalıdır. Elektrik hattı uzaklığı OpenStreetMap'ten ölçülür; şebeke kapasitesi ve bağlantı olurluğu değerlendirilmemiştir.

Bu arazide ne yetişir?

mera otları %56 · karabuğday %40 · kanarya otu %39 · keten %36 · çavdar %36 · tritikale %36

FAO/IIASA GAEZ v5 iklim ve toprak uygunluk modeli; yağmurla sulanan, yüksek girdili tarım için. Yüzde, çevredeki ~14 km'lik alanın ortalamasıdır.

Kaynak: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Son yirmi yılda ne değişti?

artan biyokütle sorgum (+31), mısır (+31), sorgum (+19) · azalan karinata (-6)

1981-2000 ile 2001-2020 dönemleri arasındaki uygunluk farkı.

Yapı arsası zonlarının resmî değerleri

Erbach · 2024-01-01 · BORIS Hessen, dl-de/zero-2.0

Ortanca 75 €/m² · Zonların %80'i 35–180 €/m² · 80 zon

Belediyedeki tüm yapı arsası (baureifes Land) Bodenrichtwert zonlarından WoZo'nun hesapladığı ortanca ve %10–%90 aralığı. Tek bir parselin değeri değildir.

Gerçekleşen arsa satışları

Odenwaldkreis · 2025 · ilçe (Kreis) düzeyi

Ortalama satış değeri 130 €/m² · satış 32 · İmara hazır arsa 130 €/m²

Resmî tapu devirlerinden hesaplanmıştır; Bodenrichtwert bölgesel bir DEĞERLEME, bu ise gerçekleşen satışların ortalamasıdır.

Arsa değeri ve yapılaşma hakkı

Resmî değerlendirme kurulunun belirlediği bölgesel arsa değeri.

Bu noktanın resmî zon değeri 35 €/m²

İnşaat hakkını hesapla →

Bu değer bölgeseldir, tek bir parselin değeri değildir.

Arsa karar raporu

Haritada bir parsele tıklayınca hazırlanan rapor şu bölümleri içerir:

1. Tek bakışta — Para, Yapılaşma hakkı, Engeller, Erişim
2. Arsa ne eder? — Resmî arsa değeri (Bodenrichtwert), Parsel alanı, Arsa bedeli (hesap: alan × resmî değer), Gelişim durumu, Altyapı harcı
3. İlan fiyatı makul mü? — İlan fiyatı, hesaplanan arsa bedeline göre, gerçekleşen satışlara göre (yapı arsası)
4. Gerçek satışlar ne diyor? — Belediye, İlçe, Bölge, Eyalet, Almanya
5. Değer belediyede nerede duruyor?
6. Değer geçmişi
7. Ne yapılabilir? — Yoğunluk değerlerinin kaynağı, İmar planı, Tam kat sayısı, Yapı düzeni, İzin verilen inşaat alanı (hesap)
8. Erişim ve çevre (yerleşim merkezi) — En yakın yol, En yakın ana yol, En yakın enerji hattı, Gürültü (Lden), Eğim, Güneş verimi (kWh/kWp·yıl)
9. Uyarılar
10. Alım masrafları — Tapu alım vergisi (Grunderwerbsteuer), Noter ve tapu (tipik)
11. Kaynaklar ve tarih

Örnek raporu aç (PDF) →

Planlama kısıtları

• Natura 2000 – kuş koruma alanı — Südlicher Odenwald (8 940 ha)
  AB Kuş Direktifi kapsamında korunan alan. FFH ile aynı değerlendirme yükümlülüğü geçerlidir.

Kaynak: Bundesamt für Naturschutz (BfN)