Schöneberg: Resmî Arsa Değeri (Bodenrichtwert)

Schöneberg çevresinde: rakım 216 m · güneşlenme 1052 kWh/m² · yıllık yağış 963 mm · kil oranı %24.7 · deprem riski orta · ortalama en yüksek sıcaklık 21.9 °C · 53 sanayi tesisi · iklim Cfb ılıman okyanusal · arazi alçak tepelik · 247 gün donsuz · kaya metamorfik · 1 kW panel yılda 1061 kWh · çevrenin %51 ağaçlık · su baskını geçmişi yok · toprak yoğunluğu 1250 kg/m³.

Haritada bir noktaya tıklayın: Schöneberg için parsel ve imar bilgisi gösterilir.

Ülkenin tamamını gör →

İklim dengeli seyrediyor. Eğim ve zemin belirgin bir kısıt göstermiyor; yerinde etüt yine de gerekir.

Almanya'da resmî arsa değeri (Bodenrichtwert) eyalet bilirkişi komisyonlarınca her yıl 1 Ocak itibarıyla belirlenir.

Burada ne sorgulanabilir

Schöneberg içinde herhangi bir noktaya tıklayın; WoZo resmî kadastro servisini doğrudan sorgular.

Doğruluk ve sınırlar

Schöneberg için gösterilen veriler doğrudan resmî kaynaktan gelir; WoZo düzenlemez, tahmin etmez. Kaynaklar, lisanslar ve sınırlar →

Konum

Schöneberg, 50.6643° kuzey, 7.6045° doğu noktasında, Almanya içinde yer alır.

Bu arşivdeki en yakın şehir Stürzelbach, yaklaşık 2 km uzakta; Almanya toplam 10751 yer içeriyor.

Toprak ölçümü Schöneberg çevresinden, 5 km uzaktan alınmış; merkezde kaplı yüzey nedeniyle okuma yapılamıyor. Yerleşim kentsel merkez veri tabanının dışında kaldığı için nüfus zaman serisi bulunmuyor. Ölçülen yükseklik 219 m, yıllık güneşlenme 1052 kWh/m². Deprem riski orta düzeyde. Bu yerleşim için 10 afet başlığı ölçülmüş durumda.

Almanya içinde bu ölçümlerin tamamı yapılmış 907 yerle karşılaştırıldığında: orta rakım kuşağında · en az güneş alan beşte birde · orta yağış kuşağında · orta bünye kuşağında.

Yakın şehirler

StürzelbachFluterschenNeitersenAlmersbachRatzertHelmenzen

Arsa değerleri: BORIS-D (eyalet değerleme komisyonları, 11 eyalet) ve BORIS-NRW / IT.NRW. Bavyera, Baden-Württemberg, Saarland ve Schleswig-Holstein BORIS-D kapsamı dışındadır; bu eyaletlerde arsa değeri gösterilmez. Lisans: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Değerler 2011-2026 dönemini kapsar. Yerleşim adları ve koordinatlar: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Schöneberg'in arazisi ve iklimi nasıl?

Kaynak: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · son kontrol: 2026-09-22

Kaynak: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · son kontrol: 2026-09-22

Schöneberg'de toprak yapısı nasıl?

0-5 cm derinlik

Toprak ölçümü 5 km çevreden alınmıştır; şehir merkezinde kaplı yüzey nedeniyle veri bulunmaz.

Kaynak: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · son kontrol: 2026-09-22

Schöneberg çevresinde hangi tesisler var?

3 km yarıçapta sayılmıştır.

Kaynak: OpenStreetMap katkıcıları

Arazi örtüsü ve çevre

Kaynak: CORINE Arazi Örtüsü — EEA · Urban Atlas — EEA · Sanayi Emisyon Portalı — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Schöneberg'de afet risk profili

Aşağıdaki değerlendirme Germany düzeyinde yapılmıştır.

Kaynak: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · son kontrol: 2026-09-22

Erişim ve altyapı

En yakın yol 16 m (yerleşim yolu) · En yakın ana yol 501 m (birinci derece) · Elektrik hattı 1.1 km

OpenStreetMap verisinden ölçülmüştür; yasal yol cephesi ve bağlantı hakkı ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu yer ülke içinde nerede duruyor?

eğimi ülkedeki yerleşimlerin %66'inden dik · güneş verimi %27'inden yüksek · en yakın yola uzaklığı %17'inden fazla

Aynı ülkedeki tüm yerleşimlerle karşılaştırılmıştır.

Bu arsada ne yapılabilir?

Konut için erişim göstergeleri:
✓ yol 16m
✗ elektrik hattı 1130m

Enerji sahası ön eleme göstergeleri:
✓ ana yol 501m · elektrik hattı 1130m

Fiziksel yapılaşma göstergeleri:
✓ ana yol 501m

Yalnız fiziksel koşullar değerlendirilmiştir (erişim, eğim, doku, afet). İmar durumu ve yapılaşma hakkı belediyeden doğrulanmalıdır. Elektrik hattı uzaklığı OpenStreetMap'ten ölçülür; şebeke kapasitesi ve bağlantı olurluğu değerlendirilmemiştir.

Kentsel arazi kullanımı

Bu noktada: Otlak

Copernicus Urban Atlas (2012) verisinden; kentsel bölgeleri kapsar, kırsalda veri olmayabilir.

Bu arazide ne yetişir?

mera otları %59 · karabuğday %48 · kanarya otu %48 · lahana %38 · keten %38 · silajlık mısır %38

FAO/IIASA GAEZ v5 iklim ve toprak uygunluk modeli; yağmurla sulanan, yüksek girdili tarım için. Yüzde, çevredeki ~14 km'lik alanın ortalamasıdır.

Kaynak: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Son yirmi yılda ne değişti?

artan enerji tütünü (+33), biyokütle sorgum (+31), soya (+31)

1981-2000 ile 2001-2020 dönemleri arasındaki uygunluk farkı.

Gerçekleşen arsa satışları

Altenkirchen (Westerwald), Landkreis · 2025 · ilçe (Kreis) düzeyi

Ortalama satış değeri 55 €/m² · satış 198 · İmara hazır arsa 63 €/m²

Resmî tapu devirlerinden hesaplanmıştır; Bodenrichtwert bölgesel bir DEĞERLEME, bu ise gerçekleşen satışların ortalamasıdır.

Arsa değeri ve yapılaşma hakkı

Resmî değerlendirme kurulunun belirlediği bölgesel arsa değeri.

Bu noktanın resmî zon değeri 50 €/m²

İnşaat hakkını hesapla →

Bu değer bölgeseldir, tek bir parselin değeri değildir.

Arsa karar raporu

Haritada bir parsele tıklayınca hazırlanan rapor şu bölümleri içerir:

1. Tek bakışta — Para, Yapılaşma hakkı, Engeller, Erişim
2. Arsa ne eder? — Resmî arsa değeri (Bodenrichtwert), Parsel alanı, Arsa bedeli (hesap: alan × resmî değer), Gelişim durumu, Altyapı harcı
3. İlan fiyatı makul mü? — İlan fiyatı, hesaplanan arsa bedeline göre, gerçekleşen satışlara göre (yapı arsası)
4. Gerçek satışlar ne diyor? — Belediye, İlçe, Bölge, Eyalet, Almanya
5. Değer belediyede nerede duruyor?
6. Değer geçmişi
7. Ne yapılabilir? — Yoğunluk değerlerinin kaynağı, İmar planı, Tam kat sayısı, Yapı düzeni, İzin verilen inşaat alanı (hesap)
8. Erişim ve çevre (yerleşim merkezi) — En yakın yol, En yakın ana yol, En yakın enerji hattı, Gürültü (Lden), Eğim, Güneş verimi (kWh/kWp·yıl)
9. Uyarılar
10. Alım masrafları — Tapu alım vergisi (Grunderwerbsteuer), Noter ve tapu (tipik)
11. Kaynaklar ve tarih

Örnek raporu aç (PDF) →