Gemünden: valeur foncière officielle (Bodenrichtwert)

À Gemünden et alentour : altitude 314 m · pente 2.5% · ensoleillement 1112 kWh/m² · précipitations annuelles 936 mm · exposition sismique moyen · température maximale moyenne 21.6 °C · 31 sites industriels · climat Cfb océanique tempéré · relief plaine régulière · 236 jours sans gel · roche volcanique basique · 1 kW produit 1071 kWh · alentours 52% couvert arboré · aucune inondation dans le jeu de données source · densité du sol 1240 kg/m³.

Cliquez sur un point de la carte pour voir les données cadastrales et d'urbanisme de Gemünden.

Voir tout le pays →

Gemünden s'étend sur un plateau plat à altitude moyenne. Le climat demeure tempéré. La pente et le sol ne montrent pas de contrainte évidente ; une étude sur site reste nécessaire.

En Allemagne, la valeur foncière officielle (Bodenrichtwert) est fixée chaque année au 1er janvier par les commissions d'experts des Länder.

Ce que vous pouvez consulter ici

Cliquez sur un point dans Gemünden : WoZo interroge directement le service cadastral officiel.

Précision et limites

Les données affichées pour Gemünden proviennent directement de la source officielle ; WoZo ne les modifie ni ne les estime. Sources, licences et limites →

Situation

Gemünden se situe à 50.5583° nord, 8.0172° est en Allemagne.

Le lieu le plus proche dans cet inventaire est Berzhahn, à environ 3 km ; Allemagne compte 10751 lieux au total.

La localité est hors de la base des centres urbains ; aucune série de population n'est disponible. Altitude mesurée 316 m, irradiation annuelle 1112 kWh/m². L'exposition sismique est moyenne. 10 catégories de risque sont mesurées pour cette localité.

Comparé aux 907 lieux de Allemagne disposant de toutes ces mesures, celui-ci se situe : au-dessus de l'altitude médiane · quasiment plat · dans le cinquième le moins ensoleillé · dans la tranche de précipitations moyenne.

Lieux à proximité

BerzhahnWinnenSeckIrmtrautWesterburgDornburg

Sources : BORIS-D — système d'information sur les valeurs foncières pour l'Allemagne, commissions d'experts des Länder ; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licence : Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Noms de lieux et coordonnées : © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000) ; Geobasis NRW (DVG).

Quel est le relief et le climat à Gemünden ?

Source: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · dernière vérification: 2026-09-22

Source: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · dernière vérification: 2026-09-22

Quel est le sol à Gemünden ?

profondeur 0-5 cm

Mesuré au centre-ville.

Source: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · dernière vérification: 2026-09-22

Quels équipements se trouvent près de Gemünden ?

Comptés dans un rayon de 3 km.

Source: contributeurs OpenStreetMap

Occupation du sol et environnement

Source: CORINE Land Cover — AEE · Portail des émissions industrielles — AEE · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC

Gemünden est-elle exposée aux séismes ou à d'autres risques ?

L'évaluation ci-dessous s'applique au niveau Germany.

Source: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · dernière vérification: 2026-09-22

Accès et réseaux

Route la plus proche 9 m (route départementale) · Ligne électrique 272 m

Mesuré à partir des données OpenStreetMap. L'accès légal et les droits de raccordement doivent être vérifiés séparément.

Situation de ce lieu dans le pays

plus éloigné d'une route que 7%

Comparé à toutes les communes du même pays.

Que peut-on y faire ?

Indicateurs d'accès — habitation:
✓ route 9m · ligne électrique 272m

Indicateurs de présélection — site énergie:
✓ route principale 9m · ligne électrique 272m

Indicateurs physiques du site:
✓ route principale 9m

Seules les conditions physiques sont évaluées (accès, pente, tissu, risques). Le statut d'urbanisme et les droits à construire doivent être vérifiés auprès de la commune. La distance à la ligne électrique provient d'OpenStreetMap ; la capacité du réseau et la faisabilité du raccordement ne sont pas évaluées.

Ventes de terrains réalisées

Westerwaldkreis · 2025 · niveau de l'arrondissement (Kreis)

Valeur moyenne de vente 71 €/m² · ventes 385 · Terrain constructible 104 €/m²

Calculé à partir des transferts de propriété officiels. Un Bodenrichtwert est une ÉVALUATION ; ceci est la moyenne des ventes réelles.

Valeur du terrain et droits à bâtir

Valeur foncière officielle de la zone.

Valeur de zone officielle en ce point 50 €/m²

Calculer les droits à bâtir →

Il s'agit d'une valeur de zone, non de la valeur d'une parcelle.

Rapport de décision foncière

Le rapport pour une parcelle sélectionnée sur la carte contient :

1. En un coup d'œil — Argent, Droits à bâtir, Obstacles, Accès
2. Que vaut le terrain ? — Valeur foncière officielle (Bodenrichtwert), Surface de la parcelle, Valeur du terrain (calcul : surface × valeur officielle), Stade d'aménagement, Participations de viabilisation
3. Le prix demandé est-il raisonnable ? — Prix demandé, par rapport à la valeur calculée, par rapport aux ventes réelles (terrain à bâtir)
4. Que disent les ventes réelles ? — Commune, Arrondissement, Région, Land, Allemagne
5. Où se situe la valeur dans la commune ?
6. Historique de la valeur
7. Que peut-on construire ? — Origine des coefficients, Plan d'urbanisme, Nombre de niveaux, Mode d'implantation, Surface de plancher autorisée (calcul)
8. Accès et environnement (centre de la commune) — Route la plus proche, Axe principal le plus proche, Ligne électrique la plus proche, Bruit (Lden), Pente, Rendement solaire (kWh/kWc·an)
9. Avertissements
10. Frais d'acquisition — Droits de mutation (Grunderwerbsteuer), Notaire et registre foncier (indicatif)
11. Sources et date

Ouvrir l'exemple de rapport (PDF) →