Gemünden: urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert)

W Gemünden i okolicy: wysokość 314 m · nachylenie 2.5% · nasłonecznienie 1112 kWh/m² · roczne opady 936 mm · zagrożenie sejsmiczne średnie · średnia temperatura maksymalna 21.6 °C · 31 zakłady przemysłowe · klimat Cfb umiarkowany oceaniczny · teren równina wyrównana · 236 dni bez mrozu · skała wulkanity zasadowe · 1 kW daje 1071 kWh · otoczenie 52% pokrywa drzewiasta · brak historii zalewania · gęstość gleby 1240 kg/m³.

Kliknij punkt na mapie, aby zobaczyć dane ewidencyjne i planistyczne dla Gemünden.

Zobacz cały kraj →

Gemünden leży na płaskim płaskowyżu, na średniej wysokości. Klimat pozostaje umiarkowany. Nachylenie i grunt nie wykazują wyraźnych ograniczeń; badanie w terenie pozostaje konieczne.

W Niemczech urzędową wartość gruntu (Bodenrichtwert) ustalają co roku na 1 stycznia komisje rzeczoznawców krajów związkowych.

Co możesz tu sprawdzić

Kliknij dowolny punkt w Gemünden — WoZo odpytuje oficjalny serwis katastralny bezpośrednio.

Dokładność i ograniczenia

Dane dla Gemünden pochodzą bezpośrednio ze żródła urzędowego; WoZo ich nie edytuje ani nie szacuje. Żródła, licencje i ograniczenia →

Położenie

Gemünden leży na 50.5583° północ, 8.0172° wschód w Niemcy.

Najbliższe miejsce w tym archiwum to Berzhahn, około 3 km stąd; Niemcy obejmuje łącznie 10751 miejsc.

Miejscowość jest poza bazą ośrodków miejskich; brak szeregu ludności. Zmierzona wysokość 316 m, roczne nasłonecznienie 1112 kWh/m². Zagrożenie sejsmiczne jest średnie. Dla tej miejscowości zmierzono 10 kategorii zagrożeń.

W porównaniu z 907 miejscami w Niemcy z pełnym zestawem pomiarów to leży: powyżej mediany wysokości · niemal płasko · w najmniej słonecznej piątej części · w środkowym przedziale opadów.

Miejsca w pobliżu

BerzhahnWinnenSeckIrmtrautWesterburgDornburg

Źródła: BORIS-D — system informacji o wartościach gruntów w Niemczech, komisje rzeczoznawców krajów związkowych; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licencja: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Nazwy miejscowości i współrzędne: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Jaki jest teren i klimat w Gemünden?

Źródło: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Źródło: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jaka jest gleba w Gemünden?

głębokość 0-5 cm

Zmierzono w centrum miasta.

Źródło: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jakie obiekty znajdują się w pobliżu Gemünden?

Policzone w promieniu 3 km.

Źródło: współtwórcy OpenStreetMap

Pokrycie terenu i środowisko

Źródło: CORINE Land Cover — EEA · Portal Emisji Przemysłowych — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC

Czy Gemünden jest zagrożone trzęsieniami ziemi lub innymi ryzykami?

Poniższa ocena obowiązuje na poziomie Germany.

Źródło: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Dostęp i infrastruktura

Najbliższa droga 9 m (droga wojewódzka) · Linia energetyczna 272 m

Zmierzone na podstawie danych OpenStreetMap. Dostęp prawny i prawa przyłączenia należy sprawdzić osobno.

Pozycja tego miejsca w kraju

dalej od drogi niż 7%

Porównano ze wszystkimi miejscowościami w tym kraju.

Co można tu zrobić?

Wskaźniki dostępu — zabudowa mieszkaniowa:
✓ droga 9m · linia energetyczna 272m

Wskaźniki wstępnej oceny terenu energetycznego:
✓ droga główna 9m · linia energetyczna 272m

Wskaźniki fizyczne terenu:
✓ droga główna 9m

Oceniono wyłącznie warunki fizyczne (dostęp, nachylenie, zabudowa, zagrożenia). Status planistyczny należy potwierdzić w gminie. Odległość od linii energetycznej pochodzi z OpenStreetMap; przepustowość sieci i wykonalność przyłącza nie są oceniane.

Zrealizowane transakcje gruntowe

Westerwaldkreis · 2025 · poziom powiatu (Kreis)

Średnia wartość transakcji 71 €/m² · transakcje 385 · Grunt budowlany 104 €/m²

Obliczone z oficjalnych przeniesień własności. Bodenrichtwert to WYCENA; to jest średnia rzeczywistych transakcji.

Wartość gruntu i prawo zabudowy

Oficjalna strefowa wartość gruntu.

Oficjalna wartość strefowa w tym punkcie 50 €/m²

Oblicz prawa zabudowy →

To wartość strefowa, nie wartość pojedynczej działki.

Raport decyzyjny dla działki

Raport dla działki wybranej na mapie zawiera:

1. W skrócie — Pieniądze, Prawo zabudowy, Przeszkody, Dostęp
2. Ile jest warta działka? — Urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert), Powierzchnia działki, Wartość gruntu (obliczenie: powierzchnia × wartość urzędowa), Stan przygotowania, Opłaty adiacenckie
3. Czy cena ofertowa jest rozsądna? — Cena ofertowa, w porównaniu z obliczoną wartością, w porównaniu z rzeczywistymi transakcjami (grunt budowlany)
4. Co mówią rzeczywiste transakcje? — Gmina, Powiat, Region, Land, Niemcy
5. Gdzie plasuje się wartość w gminie?
6. Historia wartości
7. Co można zbudować? — Źródło wskaźników, Plan miejscowy, Liczba kondygnacji, Rodzaj zabudowy, Dopuszczalna powierzchnia całkowita (obliczenie)
8. Dostęp i otoczenie (centrum gminy) — Najbliższa droga, Najbliższa droga główna, Najbliższa linia energetyczna, Hałas (Lden), Nachylenie, Uzysk słoneczny (kWh/kWp·rok)
9. Ostrzeżenia
10. Koszty zakupu — Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), Notariusz i księga wieczysta (orientacyjnie)
11. Źródła i data

Otwórz przykładowy raport (PDF) →