Schwarzbach: valeur foncière officielle (Bodenrichtwert)

À Schwarzbach et alentour : altitude 321 m · pente 11.8% · ensoleillement 1074 kWh/m² · précipitations annuelles 659 mm · teneur en argile 25.7% · exposition sismique moyen · température maximale moyenne 22.2 °C · climat Cfb océanique tempéré · relief plaine régulière · 234 jours sans gel · roche sédiment silicoclastique · 1 kW produit 1092 kWh · aucune inondation dans le jeu de données source · densité du sol 1360 kg/m³.

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Cliquez sur un point de la carte. La valeur foncière, le coefficient d'occupation des sols et le type d'usage apparaîtront ici.

Schwarzbach s'étend sur un plateau plat à altitude moyenne. Les précipitations sont rares, l'ensoleillement reste pourtant limité. Une étude de sol et de drainage est indiquée avant de bâtir.

En Allemagne, la valeur foncière officielle (Bodenrichtwert) est fixée chaque année au 1er janvier par les commissions d'experts des Länder.

Ce que vous pouvez consulter ici

Cliquez sur un point dans Schwarzbach : WoZo interroge directement le service cadastral officiel.

Précision et limites

Les données affichées pour Schwarzbach proviennent directement de la source officielle ; WoZo ne les modifie ni ne les estime. Sources, licences et limites →

Situation

Schwarzbach se situe à 50.7970° nord, 11.8755° est en Allemagne.

Le lieu le plus proche dans cet inventaire est Renthendorf, à environ 2 km ; Allemagne compte 10751 lieux au total.

Le sol a été mesuré au centre même de Schwarzbach. La localité est hors de la base des centres urbains ; aucune série de population n'est disponible. Altitude mesurée 318 m, irradiation annuelle 1074 kWh/m². L'exposition sismique est moyenne. 10 catégories de risque sont mesurées pour cette localité.

Comparé aux 907 lieux de Allemagne disposant de toutes ces mesures, celui-ci se situe : au-dessus de l'altitude médiane · plus pentu que la médiane · dans le cinquième le moins ensoleillé · dans le cinquième le plus sec · sur un sol plus argileux que la médiane.

Lieux à proximité

Renthendorf Geroda Lederhose Kleinebersdorf Eineborn Tautendorf

Sources : BORIS-D — système d'information sur les valeurs foncières pour l'Allemagne, commissions d'experts des Länder ; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licence : Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Noms de lieux et coordonnées : © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000) ; Geobasis NRW (DVG).

Trouver des lieux similaires →

Quel est le relief et le climat à Schwarzbach ?

Altitude321 m — altitude moyenne

Pente11.8% — très forte pente ; construire coûte cher et des limites d'urbanisme sont probables

Ensoleillement1074 kWh/m² — ensoleillement faible ; le rendement des panneaux reste limité

Précipitations annuelles659 mm — précipitations faibles

Amplitude thermique-2.5 – 22.2 °C

Classe climatiqueCfb océanique tempéré

Reliefplaine régulière

Période sans gel234 d

Couverture neigeuse53 d

Température de surface (jour)18.1 °C

Humidité relative62%

Potentiel solaire1092 kWh/kWp

Indice d'humidité457.0

Source: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · dernière vérification: 2026-09-21

Source: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · dernière vérification: 2026-09-21

Quel est le sol à Schwarzbach ?

profondeur 0-5 cm

Argile25.7% — texture équilibrée

Sable27.1%

Limon47.2%

pH du sol6.2 — légèrement acide ; convient à la plupart des cultures

Carbone organique54.9 g/kg

Roche de surfacesédiment silicoclastique

Densité du sol1360 kg/m³

Capacité de rétention d'eau30%

Facteur d'érosion499.0

Mesuré au centre-ville.

Source: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · dernière vérification: 2026-09-21

Schwarzbach est-elle exposée aux séismes ou à d'autres risques ?

L'évaluation ci-dessous s'applique au niveau Germany.

Séismemoyen

Crue fluvialeélevé

Inondation urbaineélevé

Submersion marineélevé

Glissement de terrainmoyen

Feu de forêtélevé

Pénurie d'eaumoyen

Chaleur extrêmemoyen

Tsunamitrès faible

Volcanmoyen

Source: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · dernière vérification: 2026-09-21

Accès et réseaux

Route la plus proche 5 m (rue résidentielle) · Route principale la plus proche 510 m (route secondaire) · Ligne électrique 215 m

Mesuré à partir des données OpenStreetMap. L'accès légal et les droits de raccordement doivent être vérifiés séparément.

Que peut-on y faire ?

Indicateurs d'accès — habitation:
✓ route 5m · ligne électrique 215m

Indicateurs de présélection — site énergie:
✓ route principale 510m · ligne électrique 215m

Indicateurs physiques du site:
✓ route principale 510m

Seules les conditions physiques sont évaluées (accès, pente, tissu, risques). Le statut d'urbanisme et les droits à construire doivent être vérifiés auprès de la commune. La distance à la ligne électrique provient d'OpenStreetMap ; la capacité du réseau et la faisabilité du raccordement ne sont pas évaluées.

Valeurs officielles des zones constructibles

Schwarzbach · 2026-01-01 · BORIS-TH, dl-de/by-2.0

Médiane 14 €/m² · 80 % des zones 14–14 €/m² · 1 zones

Médiane et intervalle 10–90 % calculés par WoZo à partir de toutes les zones Bodenrichtwert de terrain constructible (baureifes Land) de la commune. Pas la valeur d'une parcelle.

Ventes de terrains réalisées

Greiz, Landkreis · 2025 · niveau de l'arrondissement (Kreis)

Valeur moyenne de vente 28 €/m² · ventes 46 · Terrain constructible 44 €/m²

Calculé à partir des transferts de propriété officiels. Un Bodenrichtwert est une ÉVALUATION ; ceci est la moyenne des ventes réelles.

Valeur du terrain et droits à bâtir

Valeur foncière officielle de la zone.

Valeur de zone officielle en ce point 14 €/m²

Calculer les droits à bâtir →

Il s'agit d'une valeur de zone, non de la valeur d'une parcelle.