Winterbach: Amtlicher Bodenrichtwert

In und um Winterbach: Höhe 504 m · Sonneneinstrahlung 1136 kWh/m² · Jahresniederschlag 808 mm · Tongehalt 27.6% · Erdbebengefährdung mittel · durchschnittliche Höchsttemperatur 21.3 °C · Klima Cfb gemäßigt ozeanisch · Gelände ebene Fläche · 229 frostfreie Tage · Gestein Metamorphit · 1-kW-Anlage liefert 1089 kWh · Umgebung 97% Baumbestand · kein Hochwasserereignis im Quelldatensatz · Bodendichte 1020 kg/m³.

Klicken Sie auf einen Punkt der Karte, um Flurstück- und Bebauungsdaten für Winterbach zu sehen.

Das ganze Land ansehen →

Das Klima verläuft gemäßigt. Neigung und Boden zeigen keine offensichtliche Einschränkung; eine Untersuchung vor Ort bleibt erforderlich.

In Deutschland wird der amtliche Bodenrichtwert jährlich zum 1. Januar von den Gutachterausschüssen der Länder ermittelt.

Was Sie hier abfragen können

Klicken Sie auf einen beliebigen Punkt in Winterbach — WoZo fragt den amtlichen Katasterdienst direkt ab.

Genauigkeit und Grenzen

Die für Winterbach gezeigten Daten stammen direkt aus amtlicher Quelle; WoZo bearbeitet oder schätzt sie nicht. Quellen, Lizenzen und Grenzen →

Lage

Winterbach liegt bei 49.8986° Nord, 7.6176° Ost in Deutschland.

Der nächste Ort in diesem Archiv ist Ippenschied, etwa 3 km entfernt; für Deutschland sind insgesamt 10751 Orte erfasst.

Der Boden wurde im Zentrum von Winterbach selbst gemessen. Der Ort liegt außerhalb der Datenbank städtischer Zentren; keine Bevölkerungsreihe verfügbar. Gemessene Höhe 521 m, jährliche Einstrahlung 1136 kWh/m². Die Erdbebengefährdung ist mittel. Für diesen Ort sind 10 Gefahrenkategorien erfasst.

Verglichen mit den 907 Orten in Deutschland mit allen diesen Messwerten liegt dieser: im obersten Fünftel nach Höhe · unter der mittleren Einstrahlung · unter dem mittleren Niederschlag · auf tonreicherem Boden als der Median.

Orte in der Nähe

IppenschiedSpallGebrothArgenthalMünchwaldRehbach

Datenquelle: BORIS-D — Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland, Gutachterausschüsse der Länder; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Ortsnamen und Koordinaten: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Wie sind Gelände und Klima in Winterbach?

Quelle: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · zuletzt geprüft: 2026-09-22

Quelle: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · zuletzt geprüft: 2026-09-22

Wie ist der Boden in Winterbach?

0-5 cm Tiefe

Im Stadtzentrum gemessen.

Quelle: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · zuletzt geprüft: 2026-09-22

Welche Einrichtungen gibt es rund um Winterbach?

Gezählt im Umkreis von 3 km.

Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Bodenbedeckung und Umwelt

Quelle: CORINE Land Cover — EEA · Industrieemissionsportal — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Ist Winterbach durch Erdbeben oder andere Gefahren bedroht?

Die folgende Einschätzung gilt auf Ebene Germany.

Quelle: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · zuletzt geprüft: 2026-09-22

Erschließung

Nächste Straße 152 m (Landstraße) · Stromleitung 1.5 km

Aus OpenStreetMap-Daten gemessen. Rechtliche Erschließung und Anschlussrechte sind gesondert zu prüfen.

Wo dieser Ort landesweit steht

weiter von einer Straße entfernt als 86% · Bebauungsanteil höher als bei 2%

Verglichen mit allen Orten desselben Landes.

Was ist hier möglich?

Zugangsindikatoren Wohnen:
✓ Straße 152m
✗ Stromleitung 1502m

Screening-Indikatoren Energiestandort:
✓ Hauptstraße 152m · Stromleitung 1502m

Physische Standortindikatoren:
✓ Hauptstraße 152m

Nur physische Bedingungen (Erschließung, Neigung, Struktur, Gefahren). Baurecht und Planungsstand sind bei der Gemeinde zu prüfen. Die Entfernung zur Stromleitung stammt aus OpenStreetMap; Netzkapazität und Anschlussfähigkeit werden nicht bewertet.

Was wächst auf diesem Land?

Buchweizen %41 · Rohrglanzgras %35 · Weidegräser %35 · Flachs %26 · Silomais %26 · Hafer %26

FAO/IIASA GAEZ v5 Klima- und Bodeneignungsmodell für Regenfeldbau mit hohem Betriebsmitteleinsatz. Der Prozentwert ist ein Mittel über rund 14 km um den Punkt.

Quelle: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Was hat sich in zwanzig Jahren geändert?

steigend energy tobacco (+22), Biomasse-Sorghum (+18), Sorghum (+15) · fallend Leindotter (-16), Weidegräser (-15), Kartoffel (-8)

Unterschied der Eignung zwischen 1981-2000 und 2001-2020.

Tatsächliche Baulandverkäufe

Bad Kreuznach, Landkreis · 2025 · Kreisebene

Durchschnittlicher Kaufwert 133 €/m² · Kauffälle 89 · Baureifes Land 148 €/m²

Aus amtlichen Eigentumsübertragungen berechnet. Ein Bodenrichtwert ist eine BEWERTUNG, dies der Durchschnitt tatsächlicher Verkäufe.

Bodenrichtwert und Baurecht

Amtlicher Bodenrichtwert des Gutachterausschusses.

Amtlicher Zonenwert an diesem Punkt 0,7 €/m² (landwirtschaftliche Fläche)

Der amtliche Wert an diesem Punkt gilt für land- oder forstwirtschaftliche Fläche, nicht für Bauland; er ist nicht der Baulandwert des Ortes.

Baurecht berechnen →

Dies ist ein Zonenwert, nicht der Wert eines einzelnen Grundstücks.

Entscheidungsbericht Grundstück

Der Bericht zu einem auf der Karte gewählten Flurstück enthält:

1. Auf einen Blick — Geld, Baurecht, Hindernisse, Erschließung
2. Bodenrichtwert-Indikator — Bodenrichtwert, Flurstücksfläche, Bodenwert (rechnerisch: Fläche × Bodenrichtwert), Entwicklungszustand, Erschließungsbeiträge
3. Wo liegt der Angebotspreis im Vergleich? — Angebotspreis, gegenüber rechnerischem Bodenwert, gegenüber tatsächlichen Verkäufen (baureifes Land)
4. Regionale tatsächliche Kaufpreisdaten — Gemeinde, Kreis, Region, Land, Deutschland
5. Wo liegt der Wert in der Gemeinde?
6. Wertentwicklung
7. Was darf gebaut werden? — Herkunft der Ausnutzungswerte, Bebauungsplan, Zahl der Vollgeschosse, Bauweise, Zulässige Geschossfläche (rechnerisch)
8. Erschließung und Umfeld (Ortsmitte) — Nächste Straße, Nächste Hauptstraße, Nächste Stromleitung, Lärm (Lden), Hangneigung, Solarertrag (kWh/kWp·Jahr)
9. Warnungen
10. Nebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch (Richtwert)
11. Quellen und Stand

Musterbericht öffnen (PDF) →

Planungsauflagen

• Landschaftsschutzgebiet (LSG) — Soonwald (27 336 ha)
  Erscheinungsbild und Naturcharakter werden geschützt. Bebauung ist nicht generell verboten, aber genehmigungspflichtig und gestalterisch beschränkt.

Quelle: Bundesamt für Naturschutz (BfN)