Winterbach: Resmî Arsa Değeri (Bodenrichtwert)

Winterbach çevresinde: rakım 504 m · güneşlenme 1136 kWh/m² · yıllık yağış 808 mm · kil oranı %27.6 · deprem riski orta · ortalama en yüksek sıcaklık 21.3 °C · iklim Cfb ılıman okyanusal · arazi düzgün ova · 229 gün donsuz · kaya metamorfik · 1 kW panel yılda 1089 kWh · çevrenin %97 ağaçlık · su baskını geçmişi yok · toprak yoğunluğu 1020 kg/m³.

Haritada bir noktaya tıklayın: Winterbach için parsel ve imar bilgisi gösterilir.

Ülkenin tamamını gör →

İklim dengeli seyrediyor. Eğim ve zemin belirgin bir kısıt göstermiyor; yerinde etüt yine de gerekir.

Almanya'da resmî arsa değeri (Bodenrichtwert) eyalet bilirkişi komisyonlarınca her yıl 1 Ocak itibarıyla belirlenir.

Burada ne sorgulanabilir

Winterbach içinde herhangi bir noktaya tıklayın; WoZo resmî kadastro servisini doğrudan sorgular.

Doğruluk ve sınırlar

Winterbach için gösterilen veriler doğrudan resmî kaynaktan gelir; WoZo düzenlemez, tahmin etmez. Kaynaklar, lisanslar ve sınırlar →

Konum

Winterbach, 49.8986° kuzey, 7.6176° doğu noktasında, Almanya içinde yer alır.

Bu arşivdeki en yakın şehir Ippenschied, yaklaşık 3 km uzakta; Almanya toplam 10751 yer içeriyor.

Toprak ölçümü doğrudan Winterbach merkezinden alınmış. Yerleşim kentsel merkez veri tabanının dışında kaldığı için nüfus zaman serisi bulunmuyor. Ölçülen yükseklik 521 m, yıllık güneşlenme 1136 kWh/m². Deprem riski orta düzeyde. Bu yerleşim için 10 afet başlığı ölçülmüş durumda.

Almanya içinde bu ölçümlerin tamamı yapılmış 907 yerle karşılaştırıldığında: en yüksek beşte birde · ortalamanın altında güneşlenmeyle · ortalamanın altında yağışla · ortalamadan daha killi bir toprakla.

Yakın şehirler

IppenschiedSpallGebrothArgenthalMünchwaldRehbach

Arsa değerleri: BORIS-D (eyalet değerleme komisyonları, 11 eyalet) ve BORIS-NRW / IT.NRW. Bavyera, Baden-Württemberg, Saarland ve Schleswig-Holstein BORIS-D kapsamı dışındadır; bu eyaletlerde arsa değeri gösterilmez. Lisans: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Değerler 2011-2026 dönemini kapsar. Yerleşim adları ve koordinatlar: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Winterbach'ın arazisi ve iklimi nasıl?

Kaynak: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · son kontrol: 2026-09-22

Kaynak: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · son kontrol: 2026-09-22

Winterbach'ta toprak yapısı nasıl?

0-5 cm derinlik

Ölçüm noktası şehir merkezidir.

Kaynak: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · son kontrol: 2026-09-22

Winterbach çevresinde hangi tesisler var?

3 km yarıçapta sayılmıştır.

Kaynak: OpenStreetMap katkıcıları

Arazi örtüsü ve çevre

Kaynak: CORINE Arazi Örtüsü — EEA · Sanayi Emisyon Portalı — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Winterbach'ta afet risk profili

Aşağıdaki değerlendirme Germany düzeyinde yapılmıştır.

Kaynak: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · son kontrol: 2026-09-22

Erişim ve altyapı

En yakın yol 152 m (ikinci derece) · Elektrik hattı 1.5 km

OpenStreetMap verisinden ölçülmüştür; yasal yol cephesi ve bağlantı hakkı ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu yer ülke içinde nerede duruyor?

en yakın yola uzaklığı %86'inden fazla · yapılı alan oranı %2'inden yüksek

Aynı ülkedeki tüm yerleşimlerle karşılaştırılmıştır.

Bu arsada ne yapılabilir?

Konut için erişim göstergeleri:
✓ yol 152m
✗ elektrik hattı 1502m

Enerji sahası ön eleme göstergeleri:
✓ ana yol 152m · elektrik hattı 1502m

Fiziksel yapılaşma göstergeleri:
✓ ana yol 152m

Yalnız fiziksel koşullar değerlendirilmiştir (erişim, eğim, doku, afet). İmar durumu ve yapılaşma hakkı belediyeden doğrulanmalıdır. Elektrik hattı uzaklığı OpenStreetMap'ten ölçülür; şebeke kapasitesi ve bağlantı olurluğu değerlendirilmemiştir.

Bu arazide ne yetişir?

karabuğday %41 · kanarya otu %35 · mera otları %35 · keten %26 · silajlık mısır %26 · yulaf %26

FAO/IIASA GAEZ v5 iklim ve toprak uygunluk modeli; yağmurla sulanan, yüksek girdili tarım için. Yüzde, çevredeki ~14 km'lik alanın ortalamasıdır.

Kaynak: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Son yirmi yılda ne değişti?

artan enerji tütünü (+22), biyokütle sorgum (+18), sorgum (+15) · azalan ketencik (-16), mera otları (-15), patates (-8)

1981-2000 ile 2001-2020 dönemleri arasındaki uygunluk farkı.

Gerçekleşen arsa satışları

Bad Kreuznach, Landkreis · 2025 · ilçe (Kreis) düzeyi

Ortalama satış değeri 133 €/m² · satış 89 · İmara hazır arsa 148 €/m²

Resmî tapu devirlerinden hesaplanmıştır; Bodenrichtwert bölgesel bir DEĞERLEME, bu ise gerçekleşen satışların ortalamasıdır.

Arsa değeri ve yapılaşma hakkı

Resmî değerlendirme kurulunun belirlediği bölgesel arsa değeri.

Bu noktanın resmî zon değeri 0,7 €/m² (tarım arazisi)

Bu noktadaki resmî değer yapı alanına değil, tarım veya orman arazisine aittir; yerleşimin arsa değeri değildir.

İnşaat hakkını hesapla →

Bu değer bölgeseldir, tek bir parselin değeri değildir.

Arsa karar raporu

Haritada bir parsele tıklayınca hazırlanan rapor şu bölümleri içerir:

1. Tek bakışta — Para, Yapılaşma hakkı, Engeller, Erişim
2. Resmî değer göstergesi — Resmî arsa değeri (Bodenrichtwert), Parsel alanı, Arsa bedeli (hesap: alan × resmî değer), Gelişim durumu, Altyapı harcı
3. İlan fiyatı referanslara göre nerede? — İlan fiyatı, hesaplanan arsa bedeline göre, gerçekleşen satışlara göre (yapı arsası)
4. Bölgesel gerçekleşmiş satış verileri — Belediye, İlçe, Bölge, Eyalet, Almanya
5. Değer belediyede nerede duruyor?
6. Değer geçmişi
7. Ne yapılabilir? — Yoğunluk değerlerinin kaynağı, İmar planı, Tam kat sayısı, Yapı düzeni, İzin verilen inşaat alanı (hesap)
8. Erişim ve çevre (yerleşim merkezi) — En yakın yol, En yakın ana yol, En yakın enerji hattı, Gürültü (Lden), Eğim, Güneş verimi (kWh/kWp·yıl)
9. Uyarılar
10. Alım masrafları — Tapu alım vergisi (Grunderwerbsteuer), Noter ve tapu (tipik)
11. Kaynaklar ve tarih

Örnek raporu aç (PDF) →

Planlama kısıtları

• Peyzaj koruma alanı (LSG) — Soonwald (27 336 ha)
  Görünüm ve doğal karakter korunur. Yapılaşma tamamen yasak değildir ama izne tabidir ve tasarım kısıtları uygulanır. NSG'den daha esnek.

Kaynak: Bundesamt für Naturschutz (BfN)