Winterbach: urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert)

W Winterbach i okolicy: wysokość 504 m · nasłonecznienie 1136 kWh/m² · roczne opady 808 mm · zawartość iłu 27.6% · zagrożenie sejsmiczne średnie · średnia temperatura maksymalna 21.3 °C · klimat Cfb umiarkowany oceaniczny · teren równina wyrównana · 229 dni bez mrozu · skała metamorfity · 1 kW daje 1089 kWh · otoczenie 97% pokrywa drzewiasta · brak historii zalewania · gęstość gleby 1020 kg/m³.

Kliknij punkt na mapie, aby zobaczyć dane ewidencyjne i planistyczne dla Winterbach.

Zobacz cały kraj →

Klimat pozostaje umiarkowany. Nachylenie i grunt nie wykazują wyraźnych ograniczeń; badanie w terenie pozostaje konieczne.

W Niemczech urzędową wartość gruntu (Bodenrichtwert) ustalają co roku na 1 stycznia komisje rzeczoznawców krajów związkowych.

Co możesz tu sprawdzić

Kliknij dowolny punkt w Winterbach — WoZo odpytuje oficjalny serwis katastralny bezpośrednio.

Dokładność i ograniczenia

Dane dla Winterbach pochodzą bezpośrednio ze żródła urzędowego; WoZo ich nie edytuje ani nie szacuje. Żródła, licencje i ograniczenia →

Położenie

Winterbach leży na 49.8986° północ, 7.6176° wschód w Niemcy.

Najbliższe miejsce w tym archiwum to Ippenschied, około 3 km stąd; Niemcy obejmuje łącznie 10751 miejsc.

Glebę zmierzono w samym centrum Winterbach. Miejscowość jest poza bazą ośrodków miejskich; brak szeregu ludności. Zmierzona wysokość 521 m, roczne nasłonecznienie 1136 kWh/m². Zagrożenie sejsmiczne jest średnie. Dla tej miejscowości zmierzono 10 kategorii zagrożeń.

W porównaniu z 907 miejscami w Niemcy z pełnym zestawem pomiarów to leży: w najwyższej piątej części · poniżej mediany nasłonecznienia · poniżej mediany opadów · na glebie bardziej ilastej niż mediana.

Miejsca w pobliżu

IppenschiedSpallGebrothArgenthalMünchwaldRehbach

Źródła: BORIS-D — system informacji o wartościach gruntów w Niemczech, komisje rzeczoznawców krajów związkowych; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licencja: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Nazwy miejscowości i współrzędne: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Jaki jest teren i klimat w Winterbach?

Źródło: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Źródło: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jaka jest gleba w Winterbach?

głębokość 0-5 cm

Zmierzono w centrum miasta.

Źródło: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jakie obiekty znajdują się w pobliżu Winterbach?

Policzone w promieniu 3 km.

Źródło: współtwórcy OpenStreetMap

Pokrycie terenu i środowisko

Źródło: CORINE Land Cover — EEA · Portal Emisji Przemysłowych — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Czy Winterbach jest zagrożone trzęsieniami ziemi lub innymi ryzykami?

Poniższa ocena obowiązuje na poziomie Germany.

Źródło: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Dostęp i infrastruktura

Najbliższa droga 152 m (droga wojewódzka) · Linia energetyczna 1.5 km

Zmierzone na podstawie danych OpenStreetMap. Dostęp prawny i prawa przyłączenia należy sprawdzić osobno.

Pozycja tego miejsca w kraju

dalej od drogi niż 86% · udział zabudowy wyższy niż u 2%

Porównano ze wszystkimi miejscowościami w tym kraju.

Co można tu zrobić?

Wskaźniki dostępu — zabudowa mieszkaniowa:
✓ droga 152m
✗ linia energetyczna 1502m

Wskaźniki wstępnej oceny terenu energetycznego:
✓ droga główna 152m · linia energetyczna 1502m

Wskaźniki fizyczne terenu:
✓ droga główna 152m

Oceniono wyłącznie warunki fizyczne (dostęp, nachylenie, zabudowa, zagrożenia). Status planistyczny należy potwierdzić w gminie. Odległość od linii energetycznej pochodzi z OpenStreetMap; przepustowość sieci i wykonalność przyłącza nie są oceniane.

Co rośnie na tej ziemi?

gryka %41 · mozga trzcinowata %35 · trawy pastwiskowe %35 · len %26 · kukurydza kiszonkowa %26 · owies %26

Model przydatności klimatycznej i glebowej FAO/IIASA GAEZ v5, dla rolnictwa deszczowego o wysokich nakładach. Procent to średnia z obszaru około 14 km wokół punktu.

Źródło: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Co zmieniło się przez dwadzieścia lat?

rosnące energy tobacco (+22), sorgo na biomasę (+18), sorgo (+15) · malejące lnianka (-16), trawy pastwiskowe (-15), ziemniak (-8)

Różnica przydatności między latami 1981-2000 a 2001-2020.

Zrealizowane transakcje gruntowe

Bad Kreuznach, Landkreis · 2025 · poziom powiatu (Kreis)

Średnia wartość transakcji 133 €/m² · transakcje 89 · Grunt budowlany 148 €/m²

Obliczone z oficjalnych przeniesień własności. Bodenrichtwert to WYCENA; to jest średnia rzeczywistych transakcji.

Wartość gruntu i prawo zabudowy

Oficjalna strefowa wartość gruntu.

Oficjalna wartość strefowa w tym punkcie 0,7 €/m² (grunt rolny)

Oficjalna wartość w tym punkcie dotyczy gruntu rolnego lub leśnego, nie terenu budowlanego; nie jest to wartość działek budowlanych w miejscowości.

Oblicz prawa zabudowy →

To wartość strefowa, nie wartość pojedynczej działki.

Raport decyzyjny dla działki

Raport dla działki wybranej na mapie zawiera:

1. W skrócie — Pieniądze, Prawo zabudowy, Przeszkody, Dostęp
2. Wskaźnik wartości urzędowej — Urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert), Powierzchnia działki, Wartość gruntu (obliczenie: powierzchnia × wartość urzędowa), Stan przygotowania, Opłaty adiacenckie
3. Gdzie cena ofertowa plasuje się wobec referencji? — Cena ofertowa, w porównaniu z obliczoną wartością, w porównaniu z rzeczywistymi transakcjami (grunt budowlany)
4. Regionalne dane o zrealizowanych transakcjach — Gmina, Powiat, Region, Land, Niemcy
5. Gdzie plasuje się wartość w gminie?
6. Historia wartości
7. Co można zbudować? — Źródło wskaźników, Plan miejscowy, Liczba kondygnacji, Rodzaj zabudowy, Dopuszczalna powierzchnia całkowita (obliczenie)
8. Dostęp i otoczenie (centrum gminy) — Najbliższa droga, Najbliższa droga główna, Najbliższa linia energetyczna, Hałas (Lden), Nachylenie, Uzysk słoneczny (kWh/kWp·rok)
9. Ostrzeżenia
10. Koszty zakupu — Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), Notariusz i księga wieczysta (orientacyjnie)
11. Źródła i data

Otwórz przykładowy raport (PDF) →

Ograniczenia planistyczne

• Obszar chronionego krajobrazu (LSG) — Soonwald (27 336 ha)

Źródło: Bundesamt für Naturschutz (BfN)