Seedorf: valore fondiario ufficiale (Bodenrichtwert)

A Seedorf e dintorni: quota 26 m · irraggiamento solare 1020 kWh/m² · precipitazioni annue 839 mm · contenuto di argilla 6.9% · esposizione sismica medio · temperatura massima media 21.9 °C · 8 impianti industriali · clima Cfb oceanico temperato · rilievo pianura piatta · 245 giorni senza gelo · roccia sedimento misto · 1 kW produce 1023 kWh · dintorni 46% copertura arborea, 26% seminativo, 8% edificato · nessuno storico di inondazione · densità del suolo 1240 kg/m³.

Clicca su un punto della mappa per vedere i dati catastali e urbanistici di Seedorf.

Vedi tutto il paese →

Il clima si mantiene temperato. Pendenza e suolo non mostrano vincoli evidenti; resta necessaria un'indagine in sito.

In Germania il valore fondiario ufficiale (Bodenrichtwert) è determinato ogni 1° gennaio dalle commissioni peritali dei Länder.

Cosa puoi consultare qui

Clicca un punto qualsiasi in Seedorf e WoZo interroga direttamente il servizio catastale ufficiale.

Precisione e limiti

I dati mostrati per Seedorf provengono direttamente dalla fonte ufficiale; WoZo non li modifica né li stima. Fonti, licenze e limiti →

Posizione

Seedorf si trova a 53.3320° nord, 9.2350° est in Germania.

Il luogo più vicino in questo archivio è Ostereistedt, a circa 8 km; Germania conta 10751 luoghi in tutto.

Il suolo è stato misurato nel centro stesso di Seedorf. La località è fuori dal database dei centri urbani; nessuna serie di popolazione. Quota misurata 32 m e irraggiamento annuo 1020 kWh/m². L'esposizione sismica è media. Per questa località sono misurate 10 categorie di rischio.

Rispetto ai 907 luoghi in Germania con tutte queste misurazioni, questo si colloca: nel quinto più basso per quota · nel quinto meno soleggiato · sotto le precipitazioni mediane · tra i suoli più sabbiosi.

Luoghi vicini

OstereistedtZevenSelsingenDeinstedtHeeslingenAnderlingen

Fonti: BORIS-D — sistema informativo sui valori fondiari della Germania, commissioni di periti dei Länder; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licenza: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Nomi dei luoghi e coordinate: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Com'è il territorio e il clima a Seedorf?

Fonte: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · ultima verifica: 2026-09-22

Fonte: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · ultima verifica: 2026-09-22

Com'è il suolo a Seedorf?

profondità 0-5 cm

Misurato in centro città.

Fonte: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · ultima verifica: 2026-09-22

Quali servizi ci sono vicino a Seedorf?

Conteggiati entro un raggio di 3 km.

Fonte: contributori OpenStreetMap

Copertura del suolo e ambiente

Fonte: CORINE Land Cover — AEA · Urban Atlas — AEA · Portale Emissioni Industriali — AEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Seedorf è esposta a terremoti o altri rischi?

La valutazione seguente vale a livello di Germany.

Fonte: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · ultima verifica: 2026-09-22

Accesso e reti

Strada più vicina 56 m (strada di servizio) · Strada principale più vicina 867 m (strada statale) · Linea elettrica 216 m

Misurato da dati OpenStreetMap. L'accesso legale e i diritti di allacciamento vanno verificati separatamente.

Posizione di questo luogo nel Paese

resa solare superiore al 3% · quota edificata superiore al 73%

Confrontato con tutti i comuni dello stesso Paese.

Cosa si può fare qui?

Indicatori di accesso — abitazione:
✓ strada 56m · linea elettrica 216m

Indicatori di screening — sito energetico:
✓ strada principale 867m · linea elettrica 216m

Indicatori fisici del sito:
✓ strada principale 867m

Sono valutate solo le condizioni fisiche (accesso, pendenza, tessuto, rischi). Lo stato urbanistico va verificato presso il comune. La distanza dalla linea elettrica proviene da OpenStreetMap; capacità di rete e fattibilità di allaccio non sono valutate.

Uso del suolo urbano

In questo punto: Seminativi (colture annuali) (annual crops)

Da Copernicus Urban Atlas (2012); copre le aree urbane, in zone rurali i dati possono mancare.

Cosa cresce su questo terreno?

erbe da pascolo %71 · falaride %68 · grano saraceno %68 · switchgrass %62 · lino %54 · avena %54

Modello di idoneità climatica e pedologica FAO/IIASA GAEZ v5, per agricoltura in asciutta ad alti input. La percentuale è una media su circa 14 km attorno al punto.

Fonte: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Cosa è cambiato in vent'anni?

in aumento sorgo da biomassa (+45), mais (+45), soia (+37) · in calo erbe da pascolo (-9), camelina (-7)

Differenza di idoneità tra 1981-2000 e 2001-2020.

Valori ufficiali delle zone edificabili

Seedorf · 2026-01-01 · BORIS Niedersachsen (LGLN), dl-de/by-2.0

Mediana 29 €/m² · 80% delle zone 18–60 €/m² · 7 zone

Mediana e intervallo 10–90% calcolati da WoZo su tutte le zone Bodenrichtwert di terreno edificabile (baureifes Land) del comune. Non è il valore di una singola particella.

Vendite di terreni effettuate

Rotenburg (Wümme), Landkreis · 2025 · livello di circondario (Kreis)

Valore medio di vendita 57 €/m² · vendite 229 · Terreno edificabile 86 €/m²

Calcolato da trasferimenti di proprietà ufficiali. Un Bodenrichtwert è una VALUTAZIONE; questa è la media delle vendite reali.

Valore del terreno e diritti edificatori

Valore ufficiale del terreno della zona.

Valore di zona ufficiale in questo punto 18 €/m²

Calcola i diritti edificatori →

È un valore di zona, non il valore di una singola particella.

Rapporto decisionale sul terreno

Il rapporto per una particella selezionata sulla mappa contiene:

1. In sintesi — Denaro, Diritti edificatori, Ostacoli, Accesso
2. Indicatore di valore ufficiale — Valore fondiario ufficiale (Bodenrichtwert), Superficie della particella, Valore del terreno (calcolo: superficie × valore ufficiale), Stato di sviluppo, Oneri di urbanizzazione
3. Dove si colloca il prezzo richiesto rispetto ai riferimenti? — Prezzo richiesto, rispetto al valore calcolato, rispetto alle vendite reali (terreno edificabile)
4. Dati regionali delle vendite effettive — Comune, Circondario, Regione, Land, Germania
5. Dove si colloca il valore nel comune?
6. Andamento del valore
7. Cosa si può costruire? — Origine degli indici, Piano urbanistico, Numero di piani, Tipologia edilizia, Superficie lorda consentita (calcolo)
8. Accesso e contesto (centro del comune) — Strada più vicina, Strada principale più vicina, Linea elettrica più vicina, Rumore (Lden), Pendenza, Resa solare (kWh/kWp·anno)
9. Avvertenze
10. Costi di acquisto — Imposta di trasferimento (Grunderwerbsteuer), Notaio e registro fondiario (indicativo)
11. Fonti e data

Apri il rapporto di esempio (PDF) →

Vincoli urbanistici

• Riserva naturale (NSG) — Ostetal mit Nebenbächen (2 664 ha)
• Area di tutela paesaggistica (LSG) — Ostetal (1 026 ha)

Fonte: Bundesamt für Naturschutz (BfN)