Seedorf: urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert)

W Seedorf i okolicy: wysokość 26 m · nasłonecznienie 1020 kWh/m² · roczne opady 839 mm · zawartość iłu 6.9% · zagrożenie sejsmiczne średnie · średnia temperatura maksymalna 21.9 °C · 8 zakłady przemysłowe · klimat Cfb umiarkowany oceaniczny · teren równina płaska · 245 dni bez mrozu · skała osady mieszane · 1 kW daje 1023 kWh · otoczenie 46% pokrywa drzewiasta, 26% grunty orne, 8% zabudowa · brak historii zalewania · gęstość gleby 1240 kg/m³.

Kliknij punkt na mapie, aby zobaczyć dane ewidencyjne i planistyczne dla Seedorf.

Zobacz cały kraj →

Klimat pozostaje umiarkowany. Nachylenie i grunt nie wykazują wyraźnych ograniczeń; badanie w terenie pozostaje konieczne.

W Niemczech urzędową wartość gruntu (Bodenrichtwert) ustalają co roku na 1 stycznia komisje rzeczoznawców krajów związkowych.

Co możesz tu sprawdzić

Kliknij dowolny punkt w Seedorf — WoZo odpytuje oficjalny serwis katastralny bezpośrednio.

Dokładność i ograniczenia

Dane dla Seedorf pochodzą bezpośrednio ze żródła urzędowego; WoZo ich nie edytuje ani nie szacuje. Żródła, licencje i ograniczenia →

Położenie

Seedorf leży na 53.3320° północ, 9.2350° wschód w Niemcy.

Najbliższe miejsce w tym archiwum to Ostereistedt, około 8 km stąd; Niemcy obejmuje łącznie 10751 miejsc.

Glebę zmierzono w samym centrum Seedorf. Miejscowość jest poza bazą ośrodków miejskich; brak szeregu ludności. Zmierzona wysokość 32 m, roczne nasłonecznienie 1020 kWh/m². Zagrożenie sejsmiczne jest średnie. Dla tej miejscowości zmierzono 10 kategorii zagrożeń.

W porównaniu z 907 miejscami w Niemcy z pełnym zestawem pomiarów to leży: w najniższej piątej części pod względem wysokości · w najmniej słonecznej piątej części · poniżej mediany opadów · wśród najbardziej piaszczystych gleb.

Miejsca w pobliżu

OstereistedtZevenSelsingenDeinstedtHeeslingenAnderlingen

Źródła: BORIS-D — system informacji o wartościach gruntów w Niemczech, komisje rzeczoznawców krajów związkowych; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licencja: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Nazwy miejscowości i współrzędne: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Jaki jest teren i klimat w Seedorf?

Źródło: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Źródło: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jaka jest gleba w Seedorf?

głębokość 0-5 cm

Zmierzono w centrum miasta.

Źródło: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Jakie obiekty znajdują się w pobliżu Seedorf?

Policzone w promieniu 3 km.

Źródło: współtwórcy OpenStreetMap

Pokrycie terenu i środowisko

Źródło: CORINE Land Cover — EEA · Urban Atlas — EEA · Portal Emisji Przemysłowych — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Czy Seedorf jest zagrożone trzęsieniami ziemi lub innymi ryzykami?

Poniższa ocena obowiązuje na poziomie Germany.

Źródło: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · ostatnia weryfikacja: 2026-09-22

Dostęp i infrastruktura

Najbliższa droga 56 m (droga serwisowa) · Najbliższa droga główna 867 m (droga krajowa) · Linia energetyczna 216 m

Zmierzone na podstawie danych OpenStreetMap. Dostęp prawny i prawa przyłączenia należy sprawdzić osobno.

Pozycja tego miejsca w kraju

uzysk słoneczny wyższy niż u 3% · udział zabudowy wyższy niż u 73%

Porównano ze wszystkimi miejscowościami w tym kraju.

Co można tu zrobić?

Wskaźniki dostępu — zabudowa mieszkaniowa:
✓ droga 56m · linia energetyczna 216m

Wskaźniki wstępnej oceny terenu energetycznego:
✓ droga główna 867m · linia energetyczna 216m

Wskaźniki fizyczne terenu:
✓ droga główna 867m

Oceniono wyłącznie warunki fizyczne (dostęp, nachylenie, zabudowa, zagrożenia). Status planistyczny należy potwierdzić w gminie. Odległość od linii energetycznej pochodzi z OpenStreetMap; przepustowość sieci i wykonalność przyłącza nie są oceniane.

Miejskie użytkowanie terenu

W tym punkcie: Grunty orne (uprawy jednoroczne) (annual crops)

Z Copernicus Urban Atlas (2012); obejmuje obszary miejskie, na wsi danych może brakować.

Co rośnie na tej ziemi?

trawy pastwiskowe %71 · mozga trzcinowata %68 · gryka %68 · switchgrass %62 · len %54 · owies %54

Model przydatności klimatycznej i glebowej FAO/IIASA GAEZ v5, dla rolnictwa deszczowego o wysokich nakładach. Procent to średnia z obszaru około 14 km wokół punktu.

Źródło: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Co zmieniło się przez dwadzieścia lat?

rosnące sorgo na biomasę (+45), kukurydza (+45), soja (+37) · malejące trawy pastwiskowe (-9), lnianka (-7)

Różnica przydatności między latami 1981-2000 a 2001-2020.

Oficjalne wartości stref budowlanych

Seedorf · 2026-01-01 · BORIS Niedersachsen (LGLN), dl-de/by-2.0

Mediana 29 €/m² · 80% stref 18–60 €/m² · 7 stref

Mediana i zakres 10–90% obliczone przez WoZo ze wszystkich stref Bodenrichtwert dla gruntów budowlanych (baureifes Land) w gminie. Nie jest to wartość pojedynczej działki.

Zrealizowane transakcje gruntowe

Rotenburg (Wümme), Landkreis · 2025 · poziom powiatu (Kreis)

Średnia wartość transakcji 57 €/m² · transakcje 229 · Grunt budowlany 86 €/m²

Obliczone z oficjalnych przeniesień własności. Bodenrichtwert to WYCENA; to jest średnia rzeczywistych transakcji.

Wartość gruntu i prawo zabudowy

Oficjalna strefowa wartość gruntu.

Oficjalna wartość strefowa w tym punkcie 18 €/m²

Oblicz prawa zabudowy →

To wartość strefowa, nie wartość pojedynczej działki.

Raport decyzyjny dla działki

Raport dla działki wybranej na mapie zawiera:

1. W skrócie — Pieniądze, Prawo zabudowy, Przeszkody, Dostęp
2. Wskaźnik wartości urzędowej — Urzędowa wartość gruntu (Bodenrichtwert), Powierzchnia działki, Wartość gruntu (obliczenie: powierzchnia × wartość urzędowa), Stan przygotowania, Opłaty adiacenckie
3. Gdzie cena ofertowa plasuje się wobec referencji? — Cena ofertowa, w porównaniu z obliczoną wartością, w porównaniu z rzeczywistymi transakcjami (grunt budowlany)
4. Regionalne dane o zrealizowanych transakcjach — Gmina, Powiat, Region, Land, Niemcy
5. Gdzie plasuje się wartość w gminie?
6. Historia wartości
7. Co można zbudować? — Źródło wskaźników, Plan miejscowy, Liczba kondygnacji, Rodzaj zabudowy, Dopuszczalna powierzchnia całkowita (obliczenie)
8. Dostęp i otoczenie (centrum gminy) — Najbliższa droga, Najbliższa droga główna, Najbliższa linia energetyczna, Hałas (Lden), Nachylenie, Uzysk słoneczny (kWh/kWp·rok)
9. Ostrzeżenia
10. Koszty zakupu — Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), Notariusz i księga wieczysta (orientacyjnie)
11. Źródła i data

Otwórz przykładowy raport (PDF) →

Ograniczenia planistyczne

• Rezerwat przyrody (NSG) — Ostetal mit Nebenbächen (2 664 ha)
• Obszar chronionego krajobrazu (LSG) — Ostetal (1 026 ha)

Źródło: Bundesamt für Naturschutz (BfN)