Seedorf: valor oficial do solo (Bodenrichtwert)

Em Seedorf e arredores: altitude 26 m · irradiação solar 1020 kWh/m² · precipitação anual 839 mm · teor de argila 6.9% · exposição sísmica médio · temperatura máxima média 21.9 °C · 8 instalações industriais · clima Cfb oceânico temperado · relevo planície plana · 245 dias sem geada · rocha sedimento misto · 1 kW produz 1023 kWh · arredores 46% coberto arbóreo, 26% terras aráveis, 8% área construída · sem histórico de inundação · densidade do solo 1240 kg/m³.

Clique num ponto do mapa para ver os dados cadastrais e de ordenamento de Seedorf.

Ver todo o país →

O clima mantém-se temperado. O declive e o solo não mostram restrição evidente; o estudo no local continua a ser necessário.

Na Alemanha, o valor fundiário oficial (Bodenrichtwert) é fixado a 1 de janeiro de cada ano pelas comissões periciais dos estados federados.

O que pode consultar aqui

Clique em qualquer ponto de Seedorf e a WoZo consulta diretamente o serviço cadastral oficial.

Rigor e limites

Os dados de Seedorf vêm diretamente da fonte oficial; a WoZo não os edita nem estima. Fontes, licenças e limites →

Localização

Seedorf situa-se a 53.3320° norte, 9.2350° este em Alemanha.

O local mais próximo neste arquivo é Ostereistedt, a cerca de 8 km; Alemanha reúne 10751 locais no total.

O solo foi medido no próprio centro de Seedorf. A localidade está fora da base de centros urbanos; não há série de população. Altitude medida 32 m e irradiação anual 1020 kWh/m². A exposição sísmica é média. Foram medidas 10 categorias de risco para esta localidade.

Comparado com os 907 locais de Alemanha com todas estas medições, este situa-se: no quinto mais baixo em altitude · no quinto menos soalheiro · abaixo da precipitação mediana · entre os solos mais arenosos.

Locais próximos

OstereistedtZevenSelsingenDeinstedtHeeslingenAnderlingen

Fontes: BORIS-D — sistema de informação sobre valores do solo da Alemanha, comissões de peritos dos estados federados; BORIS-NRW, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW / IT.NRW. Licença: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Nomes de lugares e coordenadas: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Como são o terreno e o clima em Seedorf?

Fonte: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · última verificação: 2026-09-22

Fonte: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · última verificação: 2026-09-22

Como é o solo em Seedorf?

profundidade 0-5 cm

Medido no centro da cidade.

Fonte: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · última verificação: 2026-09-22

Que serviços existem perto de Seedorf?

Contados num raio de 3 km.

Fonte: colaboradores do OpenStreetMap

Ocupação do solo e ambiente

Fonte: CORINE Land Cover — AEA · Urban Atlas — AEA · Portal de Emissões Industriais — AEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Seedorf está exposta a sismos ou outros riscos?

A avaliação seguinte aplica-se ao nível de Germany.

Fonte: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · última verificação: 2026-09-22

Acesso e infraestruturas

Estrada mais próxima 56 m (via de serviço) · Estrada principal mais próxima 867 m (estrada nacional) · Linha elétrica 216 m

Medido a partir de dados OpenStreetMap. O acesso legal e os direitos de ligação devem ser verificados à parte.

Posição deste lugar no país

rendimento solar superior a 3% · proporção construída superior a 73%

Comparado com todas as localidades do mesmo país.

O que é possível aqui?

Indicadores de acesso — habitação:
✓ estrada 56m · linha elétrica 216m

Indicadores de triagem — local de energia:
✓ estrada principal 867m · linha elétrica 216m

Indicadores físicos do local:
✓ estrada principal 867m

Apenas condições físicas são avaliadas (acesso, declive, tecido, riscos). O estado urbanístico deve ser confirmado na câmara municipal. A distância à linha elétrica vem do OpenStreetMap; a capacidade da rede e a viabilidade de ligação não são avaliadas.

Uso do solo urbano

Neste ponto: Terras aráveis (culturas anuais) (annual crops)

De Copernicus Urban Atlas (2012); abrange áreas urbanas, em zonas rurais pode não haver dados.

O que cresce nesta terra?

gramíneas de pastagem %71 · falaris %68 · trigo-sarraceno %68 · switchgrass %62 · linho %54 · aveia %54

Modelo de aptidão climática e do solo FAO/IIASA GAEZ v5, para agricultura de sequeiro com elevados fatores de produção. A percentagem é uma média de cerca de 14 km em redor do ponto.

Fonte: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

O que mudou em vinte anos?

em subida sorgo de biomassa (+45), milho (+45), soja (+37) · em queda gramíneas de pastagem (-9), camelina (-7)

Diferença de aptidão entre 1981-2000 e 2001-2020.

Valores oficiais das zonas edificáveis

Seedorf · 2026-01-01 · BORIS Niedersachsen (LGLN), dl-de/by-2.0

Mediana 29 €/m² · 80% das zonas 18–60 €/m² · 7 zonas

Mediana e intervalo 10–90% calculados pela WoZo a partir de todas as zonas Bodenrichtwert de terreno edificável (baureifes Land) do município. Não é o valor de um lote.

Vendas de terrenos realizadas

Rotenburg (Wümme), Landkreis · 2025 · nível de distrito (Kreis)

Valor médio de venda 57 €/m² · vendas 229 · Terreno urbanizável 86 €/m²

Calculado a partir de transmissões oficiais. Um Bodenrichtwert é uma AVALIAÇÃO; esta é a média de vendas reais.

Valor do terreno e direitos de construção

Valor oficial do terreno da zona.

Valor de zona oficial neste ponto 18 €/m²

Calcular direitos de construção →

É um valor de zona, não o valor de uma parcela individual.

Relatório de decisão sobre terreno

O relatório de um lote selecionado no mapa contém:

1. Em resumo — Dinheiro, Direitos de construção, Obstáculos, Acesso
2. Indicador de valor oficial — Valor oficial do solo (Bodenrichtwert), Área do lote, Valor do terreno (cálculo: área × valor oficial), Estado de desenvolvimento, Taxas de urbanização
3. Onde está o preço pedido face às referências? — Preço pedido, face ao valor calculado, face às vendas reais (terreno urbanizado)
4. Dados regionais de vendas efetivas — Município, Distrito, Região, Estado federado, Alemanha
5. Onde se situa o valor no município?
6. Evolução do valor
7. O que se pode construir? — Origem dos índices, Plano urbanístico, Número de pisos, Tipologia de implantação, Área de construção permitida (cálculo)
8. Acesso e envolvente (centro do município) — Estrada mais próxima, Via principal mais próxima, Linha elétrica mais próxima, Ruído (Lden), Declive, Rendimento solar (kWh/kWp·ano)
9. Avisos
10. Custos de aquisição — Imposto de transmissão (Grunderwerbsteuer), Notário e registo predial (indicativo)
11. Fontes e data

Abrir relatório de exemplo (PDF) →

Restrições urbanísticas

• Reserva natural (NSG) — Ostetal mit Nebenbächen (2 664 ha)
• Área de proteção da paisagem (LSG) — Ostetal (1 026 ha)

Fonte: Bundesamt für Naturschutz (BfN)