Seedorf: Resmî Arsa Değeri (Bodenrichtwert)

Seedorf çevresinde: rakım 26 m · güneşlenme 1020 kWh/m² · yıllık yağış 839 mm · kil oranı %6.9 · deprem riski orta · ortalama en yüksek sıcaklık 21.9 °C · 8 sanayi tesisi · iklim Cfb ılıman okyanusal · arazi düz ova · 245 gün donsuz · kaya karışık tortul · 1 kW panel yılda 1023 kWh · çevrenin %46 ağaçlık, %26 tarım, %8 yapılı alan · su baskını geçmişi yok · toprak yoğunluğu 1240 kg/m³.

Haritada bir noktaya tıklayın: Seedorf için parsel ve imar bilgisi gösterilir.

Ülkenin tamamını gör →

İklim dengeli seyrediyor. Eğim ve zemin belirgin bir kısıt göstermiyor; yerinde etüt yine de gerekir.

Almanya'da resmî arsa değeri (Bodenrichtwert) eyalet bilirkişi komisyonlarınca her yıl 1 Ocak itibarıyla belirlenir.

Burada ne sorgulanabilir

Seedorf içinde herhangi bir noktaya tıklayın; WoZo resmî kadastro servisini doğrudan sorgular.

Doğruluk ve sınırlar

Seedorf için gösterilen veriler doğrudan resmî kaynaktan gelir; WoZo düzenlemez, tahmin etmez. Kaynaklar, lisanslar ve sınırlar →

Konum

Seedorf, 53.3320° kuzey, 9.2350° doğu noktasında, Almanya içinde yer alır.

Bu arşivdeki en yakın şehir Ostereistedt, yaklaşık 8 km uzakta; Almanya toplam 10751 yer içeriyor.

Toprak ölçümü doğrudan Seedorf merkezinden alınmış. Yerleşim kentsel merkez veri tabanının dışında kaldığı için nüfus zaman serisi bulunmuyor. Ölçülen yükseklik 32 m, yıllık güneşlenme 1020 kWh/m². Deprem riski orta düzeyde. Bu yerleşim için 10 afet başlığı ölçülmüş durumda.

Almanya içinde bu ölçümlerin tamamı yapılmış 907 yerle karşılaştırıldığında: en alçak beşte birde · en az güneş alan beşte birde · ortalamanın altında yağışla · en kumlu topraklar arasında.

Yakın şehirler

OstereistedtZevenSelsingenDeinstedtHeeslingenAnderlingen

Arsa değerleri: BORIS-D (eyalet değerleme komisyonları, 11 eyalet) ve BORIS-NRW / IT.NRW. Bavyera, Baden-Württemberg, Saarland ve Schleswig-Holstein BORIS-D kapsamı dışındadır; bu eyaletlerde arsa değeri gösterilmez. Lisans: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Değerler 2011-2026 dönemini kapsar. Yerleşim adları ve koordinatlar: © BKG 2026 dl-de/by-2-0 (Verwaltungsgebiete 1:250 000); Geobasis NRW (DVG).

Seedorf'un arazisi ve iklimi nasıl?

Kaynak: OpenLandMap bare-earth DTM ensemble · 30 m · 2018 · son kontrol: 2026-09-22

Kaynak: CHELSA V2.1 · 1 km · 1981-2010 · son kontrol: 2026-09-22

Seedorf'ta toprak yapısı nasıl?

0-5 cm derinlik

Ölçüm noktası şehir merkezidir.

Kaynak: SoilGrids — ISRIC World Soil Information · 250 m · 2020 · son kontrol: 2026-09-22

Seedorf çevresinde hangi tesisler var?

3 km yarıçapta sayılmıştır.

Kaynak: OpenStreetMap katkıcıları

Arazi örtüsü ve çevre

Kaynak: CORINE Arazi Örtüsü — EEA · Urban Atlas — EEA · Sanayi Emisyon Portalı — EEA · ESA WorldCover 10 m · GHS-SMOD — JRC · GHSL Urban Centre Database — JRC

Seedorf'ta afet risk profili

Aşağıdaki değerlendirme Germany düzeyinde yapılmıştır.

Kaynak: ThinkHazard! — World Bank / GFDRR · 2024 · son kontrol: 2026-09-22

Erişim ve altyapı

En yakın yol 56 m (servis yolu) · En yakın ana yol 867 m (birinci derece) · Elektrik hattı 216 m

OpenStreetMap verisinden ölçülmüştür; yasal yol cephesi ve bağlantı hakkı ayrıca doğrulanmalıdır.

Bu yer ülke içinde nerede duruyor?

güneş verimi %3'inden yüksek · yapılı alan oranı %73'inden yüksek

Aynı ülkedeki tüm yerleşimlerle karşılaştırılmıştır.

Bu arsada ne yapılabilir?

Konut için erişim göstergeleri:
✓ yol 56m · elektrik hattı 216m

Enerji sahası ön eleme göstergeleri:
✓ ana yol 867m · elektrik hattı 216m

Fiziksel yapılaşma göstergeleri:
✓ ana yol 867m

Yalnız fiziksel koşullar değerlendirilmiştir (erişim, eğim, doku, afet). İmar durumu ve yapılaşma hakkı belediyeden doğrulanmalıdır. Elektrik hattı uzaklığı OpenStreetMap'ten ölçülür; şebeke kapasitesi ve bağlantı olurluğu değerlendirilmemiştir.

Kentsel arazi kullanımı

Bu noktada: Tarla arazisi (yıllık ürün) (annual crops)

Copernicus Urban Atlas (2012) verisinden; kentsel bölgeleri kapsar, kırsalda veri olmayabilir.

Bu arazide ne yetişir?

mera otları %71 · kanarya otu %68 · karabuğday %68 · switchgrass %62 · keten %54 · yulaf %54

FAO/IIASA GAEZ v5 iklim ve toprak uygunluk modeli; yağmurla sulanan, yüksek girdili tarım için. Yüzde, çevredeki ~14 km'lik alanın ortalamasıdır.

Kaynak: GAEZ v5 — FAO / IIASA · 1 km · 2001-2020

Son yirmi yılda ne değişti?

artan biyokütle sorgum (+45), mısır (+45), soya (+37) · azalan mera otları (-9), ketencik (-7)

1981-2000 ile 2001-2020 dönemleri arasındaki uygunluk farkı.

Yapı arsası zonlarının resmî değerleri

Seedorf · 2026-01-01 · BORIS Niedersachsen (LGLN), dl-de/by-2.0

Ortanca 29 €/m² · Zonların %80'i 18–60 €/m² · 7 zon

Belediyedeki tüm yapı arsası (baureifes Land) Bodenrichtwert zonlarından WoZo'nun hesapladığı ortanca ve %10–%90 aralığı. Tek bir parselin değeri değildir.

Gerçekleşen arsa satışları

Rotenburg (Wümme), Landkreis · 2025 · ilçe (Kreis) düzeyi

Ortalama satış değeri 57 €/m² · satış 229 · İmara hazır arsa 86 €/m²

Resmî tapu devirlerinden hesaplanmıştır; Bodenrichtwert bölgesel bir DEĞERLEME, bu ise gerçekleşen satışların ortalamasıdır.

Arsa değeri ve yapılaşma hakkı

Resmî değerlendirme kurulunun belirlediği bölgesel arsa değeri.

Bu noktanın resmî zon değeri 18 €/m²

İnşaat hakkını hesapla →

Bu değer bölgeseldir, tek bir parselin değeri değildir.

Arsa karar raporu

Haritada bir parsele tıklayınca hazırlanan rapor şu bölümleri içerir:

1. Tek bakışta — Para, Yapılaşma hakkı, Engeller, Erişim
2. Resmî değer göstergesi — Resmî arsa değeri (Bodenrichtwert), Parsel alanı, Arsa bedeli (hesap: alan × resmî değer), Gelişim durumu, Altyapı harcı
3. İlan fiyatı referanslara göre nerede? — İlan fiyatı, hesaplanan arsa bedeline göre, gerçekleşen satışlara göre (yapı arsası)
4. Bölgesel gerçekleşmiş satış verileri — Belediye, İlçe, Bölge, Eyalet, Almanya
5. Değer belediyede nerede duruyor?
6. Değer geçmişi
7. Ne yapılabilir? — Yoğunluk değerlerinin kaynağı, İmar planı, Tam kat sayısı, Yapı düzeni, İzin verilen inşaat alanı (hesap)
8. Erişim ve çevre (yerleşim merkezi) — En yakın yol, En yakın ana yol, En yakın enerji hattı, Gürültü (Lden), Eğim, Güneş verimi (kWh/kWp·yıl)
9. Uyarılar
10. Alım masrafları — Tapu alım vergisi (Grunderwerbsteuer), Noter ve tapu (tipik)
11. Kaynaklar ve tarih

Örnek raporu aç (PDF) →

Planlama kısıtları

• Doğa koruma alanı (NSG) — Ostetal mit Nebenbächen (2 664 ha)
  Almanya'nın en katı koruma statüsü. Yapılaşma, arazi kullanım değişikliği ve çoğu müdahale yasaktır. Mevcut kullanımlar dışında geliştirme fiilen imkânsızdır.
• Peyzaj koruma alanı (LSG) — Ostetal (1 026 ha)
  Görünüm ve doğal karakter korunur. Yapılaşma tamamen yasak değildir ama izne tabidir ve tasarım kısıtları uygulanır. NSG'den daha esnek.

Kaynak: Bundesamt für Naturschutz (BfN)